Ako ste bar jednom tražili stan, onda sigurno znate da je to proces koji samo na prvi pogled deluje jednostavno. Svi krenemo od ideje da je dovoljno da otvorimo oglase, odredimo cenu koju možemo da platimo i da onda krenemo u obilazak. Međutim, u životu se vrlo brzo i često pokaže da biranje stana nije odluka koju bi trebalo donositi samo na osnovu fotografija i lepog prvog utiska.
Stan treba da odgovara vašim svakodnevnim navikama. Važno je da bude na takvoj lokaciji da vam olakša život. Troškovi ne bi trebalo da premaše ono što vaš kućni budžet može da podnese. Važnu ulogu imaju i stanje nekretnine, kvalitet grejanja, opremljenost i odnos sa stanodavcem.
Da biste otkrili kakav stan želite da iznajmite, korisno je da sebi postavite nekoliko važnih pitanja. Odgovori će vam pomoći da suzite izbor i jednostavno izbegnete odluku zbog koje biste se već posle nekoliko meseci mogli pokajati. Pročitajte.
#1 Koliko mi je važna lokacija stana?
Lokacija je jedan od prvih kriterijuma koje treba definisati. Stan može biti lep i pristupačan, ali svakodnevno putovanje do posla ili škole može pretvoriti dobar izbor u izvor nepotrebnog umora. Razmislite koliko vremena želite da provodite u prevozu. Blizina radnog mesta može biti presudna za zaposlene koji svakog dana odlaze u kancelariju. Ako imate malu decu, sigurno je da bi vam život bio lakši kada stanujete blizu vrtića i škole. S druge strane, ako studirate, neposredna blizina fakulteta je presudna.
Dobra saobraćajna povezanost može nadoknaditi nešto veću udaljenost. Stan koji se nalazi dalje od centra ne mora biti loš izbor ako do važnih gradskih zona možete brzo da stignete. Veoma je bitno da pogledate i samo naselje. Korisno je kada u komšiluku imate dostupnu prodavnicu, apoteku ili park u kom će se vaše dete igrati. Naravno, treba imati na umu da lokacija uglavnom najviše utiče na cenu zakupa. Kirija je uglavnom viša u atraktivnijim delovima grada.
#2 Koliko prostora mi je zaista potrebno?
Kvadratura sama po sebi ne govori dovoljno o tome koliko je stan funkcionalan. Dobar raspored prostorija može učiniti manji stan prijatnijim za život, kao što loš raspored može i veliki stan učiniti nepraktičnim. Razmislite ko će živeti u stanu. Ako ste sami, možda vam velika kvadratura i nije toliko potrebna kao kada živite sa partnerom i želite pored dnevnog boravka i odvojenu spavaću sobu. Porodica sa decom ima drugačije potrebe i više razloga da obrati pažnju na broj prostorija.
Posebno proverite raspored, jer velika dnevna soba ne mora biti prednost ako su spavaće sobe premale. Nedostatak prostora za odlaganje stvari može postati problem već posle nekoliko nedelja. Prilikom obilaska pokušajte da zamislite svakodnevni život. Gde ćete odložiti garderobu? Gde će stajati radni sto? Da li u kuhinji ima dovoljno prostora za ono što koristite svakog dana?
Kada odgovorite na ova pitanja, lakše ćete proceniti funkcionalnost stana, koja je pored izgleda i te kako važna.
#3 Da li je stan dovoljno dobro opremljen?
Kada birate namešten stan, setite se da fotografije iz oglasa ne pružaju uvek potpunu sliku. Na obilasku proverite stanje nameštaja i uređaja. Obratite pažnju na frižider, šporet, bojler i veš-mašinu ako ostaju u stanu.
Funkcionalnost je važnija od utiska koji prostor ostavlja na prvi pogled. Ne znači vam puno da imate lep kauč u stanu u kom bojler ne radi ili je pred otkazivanjem. Na sličan način ni moderna kuhinja nije naročita prednost ako uređaji ne rade kako treba.
Dobro je da već na početku pitate stanodavca ko snosi troškove popravke uređaja. Kad jasno iskomunicirate, možete da sprečite nesporazume kasnije.
#4 Koliki će biti stvarni mesečni troškovi?
Kirija nije jedini trošak koji treba uračunati u budžet, jer mesečni računi mogu značajno promeniti računicu. Pre potpisivanja ugovora raspitajte se koliki su približni troškovi za grejanje i električnu energiju. Proverite i iznos drugih obaveza koje se plaćaju uz stan. Podaci iz prethodnih meseci mogu biti mnogo korisniji od procene da „računi nisu veliki“.
Posebnu pažnju zaslužuje način grejanja. Stan sa centralnim grejanjem može imati predvidljivije troškove. Kod električnog grejanja račun može značajno zavisiti od potrošnje tokom zime. Na energetsku efikasnost utiče i kvalitet stolarije, pa prozori koji dobro dihtuju pomažu da se toplota duže zadrži u prostoru. Dobro izolovan stan može biti prijatniji za život i mnogo povoljniji za održavanje. Kada sabirate troškove, računajte kiriju zajedno sa računima, jer ćete samo dako dobiti realnu sliku toga koliko će vas život u određenom stanu mesečno koštati.
#5 Kakvo je stanje stana i instalacija?
Lep enterijer može da skrene pažnju sa problema koji se ne vide odmah. Zbog toga obilazak ne bi trebalo da se završi čim procenite da vam se dopadaju nameštaj i raspored. Proverite prozore i vrata, obratite pažnju na tragove vlage na zidovima i pogledajte plafone i uglove prostorija. Neprijatan miris može biti znak problema koji zahtevaju dodatnu proveru.
Važno je da proverite i vodovodne instalacije. Pustite vodu u kupatilu i kuhinji, proverite pritisak i odvod. Kratak pregled može otkriti problem koji bi kasnije mogao da vam stvori dodatne troškove i neprijatnosti. Posebnu pažnju obratite na kupatilo. Stanje sanitarija, bojlera i ventilacije može značajno uticati na svakodnevni komfor.
Ne zaboravite na električne instalacije. Proverite da li utičnice rade i raspitajte se o eventualnim ranijim problemima sa strujom.
#6 Kakav odnos želim sa stanodavcem?
Stanodavac je deo iskustva stanovanja koji se na fotografijama ne vidi. Dobar dogovor može podstanarski život učiniti jednostavnijim. S druge strane, ako pravila nisu uvek jasna, možete imati probleme bez obzira na kvalitet samog stana.
Pre useljenja razgovarajte o važnim stvarima. Pitajte kako se prijavljuju kvarovi, dogovorite način komunikacije, razjasnite da li je dozvoljeno držanje kućnih ljubimaca. Razgovarajte i o eventualnim promenama u stanu.
Posebno je važno da dogovorite pravila u vezi sa depozitom. Pitajte pod kojim uslovima se depozit vraća nakon iseljenja. Sve dogovorene obaveze dobro je imati jasno zapisane. Ugovor o zakupu pruža dodatnu sigurnost i zakupcu i stanodavcu. Naravno, pre potpisivanja pažljivo pročitajte dokument i posebno obratite pažnju na rok zakupa, visinu kirije, depozit i uslove raskida ugovora.
#7 Da li mi se stan dopada ili mi zaista odgovara?
Sigurno vam se dogodilo da budete pod snažnim prvim utiskom i da vam lepo stan deluje kao idealan izbor čim uđete kroz vrata. Međutim, emocija ne bi trebalo da bude jedini kriterijum kada odlučujete. Postavite sebi pitanje kako biste se osećali posle nekoliko meseci života u tom prostoru. Da li ima dovoljno dnevne svetlosti? Da li je buka sa ulice prihvatljiva? Da li je zgrada mirna? Da li vam odgovara sprat?
Ukoliko je to moguće, obiđite stanu različito doba dana da vidite kakvo je prirodno osvetljenje. Takođe, saobraćajna buka može biti drugačija ujutru i uveče. Napravite kratku pauzu između obilaska i konačne odluke, jer ekoliko sati za razmišljanje može biti dovoljno da se početni utisak zameni realnijom procenom.
#8 Da li se ovaj stan uklapa u moj dugoročniji plan?
Iznajmljivanje stana ne mora biti trajno rešenje, ali period zakupa ipak treba uskladiti sa vašim planovima. Promena posla, proširenje porodice ili preseljenje u drugi grad mogu promeniti potrebe. Ako planirate da ostanete nekoliko godina, vredi tražiti prostor koji može da prati vaše životne okolnosti. S druge strane, kratkoročni zakup traži drugačije prioritete.
Razmislite i o uslovima izlaska iz zakupa. Koliki je otkazni rok? Šta se dešava sa depozitom? Da li postoje dodatni troškovi pri iseljenju? Planiranje vam može biti mnogo lakše kada imate ove odgovore.
Na kraju, dobar stan nije nužno najskuplji stan. Pravi izbor je prostor koji odgovara vašim potrebama i finansijskim mogućnostima. Kada se cena, lokacija, funkcionalnost i uslovi zakupa uklapaju u jednu smislenu celinu, lako ćete se odlučiti.
Kada unapred odredite prioritete, potraga za stanom postaje preglednija i povećavate šanse da pronađete prostor u kom ćete se zaista osećati kao kod kuće.
