Kao jedna od najvećih prekretnica u životu, kupovina nekretnine istinski može biti izazovan i stresan zadatak. Kada birate vaš novi dom za svoju porodicu, podrazumeva se da želite idealan stan. U toj potrazi javiće se brojna pitanja i zahtevi koji mogu izazvati zabrinutost i anksioznost.
Selidba u drugi stan i kupovina nepokretnosti ubrajaju se u najstresnije životne događaje, među kojima su i razvod, bolest, gubitak voljene osobe i venčanje, na primer. Pa da li je onda moguće kupiti novi stan bez velikog pritiska, stresa i narušenog zdravlja?
Ukoliko imate strahove oko finansija ili poteškoće da se odlučite, predlažemo nekoliko koraka i strategija koji vam mogu pomoći da ih se oslobodite i s lakoćom uselite u svoj novi stan. Pročitajte!
Pregledajte ponudu stanova online
Kako bi proces kupovine stana protekao sa što manje stresa, poželjno je da se najpre dobro i detaljno informišete o stanju na tržištu nekretnina. Koliko veliki stan vam je potreban, da li možete da ga priuštite, koje opcije su vam zapravo dostupne? Istraživanje na internetu je prvi korak koji treba napraviti. Online pretraga je od velike pomoći jer daje korisne uvide o cenama, lokacijama i svemu što vas interesuje, bilo da je reč o stambenim kreditima ili najpovoljnijim i najatraktivnijim ponudama.
Najbolje od svega je što ne morate odmah angažovati agenciju ili, na kraju krajeva, ni izaći iz kuće kako biste dobili korisne informacije. Ako vas zanima kupovina nepokretnosti u Beogradu, možete istražiti u kom delu grada su kuće i stanovi jeftiniji, te gde možete kupiti garsonjeru po povoljnim uslovima. Potražite ponudu stanova na prodaju za Ledine i uporedite sa cenama u Surčinu, Novom Beogradu ili Voždovcu. Ujedno, iskoristite sve prednosti online pretrage poput filtera na platformama za prodaju nepokretnosti. Suzite svoj izbor tako što ćete čekirati vrstu grejanja, tip gradnje, lokaciju, spratnost, pa čak i kvadraturu i strukturu stambene jedinice.
Podaci koje ćete dobiti značajno će uštedeti vaše dragoceno vreme. Sa ogromnim brojem oglašenih nekretnina na prodaju jasno je da biste se mogli lako “izgubiti”. Ipak, sva ova podešavaja i izabrani parametri značajno ubrzavaju celu proceduru.
Kakav stan želite, a šta možete da priuštite
Kada želite da smireno i bez mnogo nervoze dođete do ključeva svog novog stana, od suštnskog je značaja da razumete šta zapravo želite od kupovine nepokretnosti. Odgovor na pitanje kakav stan odgovara vašim potrebama i afinitetima je jedna strana ove medalje. Međutim, veoma je važno da ste svesni svojih finansijskih mogućnosti i da li se poklapaju sa vašim željama.
Dakle, sednite i zabeležite koje su to karakteristike koje treba da poseduje vaš budući dom. Da li ste oduvek želeli etažno ili podno grejanje? Hoće li vam više odgovarati kupovina novog stana ili ćete razmotriti i starogradnju? Koliko vam je bitno okruženje – da li želite da živite blizu škole, restorana, parka, posla? Da li je presudno da zgrada bude pametna, da ima video nadzor, interfon i lift?
Potom sa listom odgovora napravite presek tržišta – koliko koštaju stanovi koji poseduju sve željene karakteristike? Da li njihova cena i lokacija odgovara vašem budžetu? Sigurno je da ćete se u nekom trenutku naći pred izborom, kad treba uporediti nekoliko stanova sličnih karakteristika na različitim lokacijama. Ovo je ključan momenat – jasno određivanje toga kakav stan želite i pritom možete da platite je znak da ste praktično na pola puta da kupovina nekretnine protekne bez bespotrebnog stresa.
Kreirajte pametan plan budžeta
Najveći napor, nervoza i zabrinutost prilikom kupovine stana dolaze upravo iz preteranog razmišljanja o finansijama. No, iako je potrebno da se dobro promisli o novcu kojim raspolažete, briga i stresiranje vam nikako neće koristiti. Naprotiv, sve dok u prvi plan stavljate visinu rate stambenog kredita, troškove koji prate proceduru i naravno troškove održavanja stana, osećaćete se preopterećeno i neodlučno.
Rešenje je poprilično jednostavno i podrazumeva pametan pristup finansijama i strategijama otplate stana. Dakle, razumljivo je da ćete osećati uzbuđenje i brigu oko toga da li možete priuštiti dovoljno veliki stan ili hoćete li zaista za svoj novac dobiti nekretninu koja vredi. Međutim, da bi ushićenje ostalo pozitivno, rasteretite se pametnim planiranjem budžeta. Razmotrite sve raspoložive opcije – da li je to podizanje stambenog kredita, možda oslanjanje na olakšice kao što je učešće za kredit od 10% za kupovinu prvog stana ili nešto treće, svejedno je. Pogledajte koje su ponude najpovoljnije i najbolje za vašu porodicu. Možda otkrijete da je prodaja stanova na lokacijama kao što je Surčin ili neka druga periferna opština opcija koja vam najviše odgovara.
Ujedno, procenite da li vam se isplati kupovina stana u starogradnji, jer u većini slučajeva podrazumeva i troškove renoviranja kasnije. Pametno rasporedite finansije i jedan deo sredstava izdvojite za adaptaciju svog novog doma. Ne zaboravite da celu proceduru prate i dažbine poput poreza, upisa nepokretnosti u katastar i slično. Ukoliko se nimalo ne razumete u ove pravne i administrativne obaveze, možete nažalost naići na izvesne neprijatnosti i stres. Jedan od načina da se toga oslobodite jeste da unajmite agenciju za nekretnine i platiti sve ove usluge.
Ostanite strpljivi i smireni
Premda deluje lakše reći no učiniti, strpljivost i smirenost su istinski vaši glavni saveznici na putu do novog stana. Kada ste svesni da nije uvek lako usaglasiti mogućnosti i želje, pogotovo kada je reč o ovako velikoj životnoj odluci, budite spremni da sebi pojednostavite situaciju. Borba sa papirologijom, troškovima i svim pratećim detaljima postaje mnogo lakša ako se naoružate strpljenjem. Dakle, smireno i s velikim poverenjem u čitav proces i svoje sposobnosti pretražujte tržište, uložite svoje vreme i trud. Angažujte profesionalce ili se makar posavetujte oko svih nejasnoća i osigurajte idealan dom za sebe i svoju porodicu – uz minimum stresa.
